身陷店铺或房产回购陷阱,各位榴友也要谨慎投资,更新回复12月29日

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身陷店铺或房产回购陷阱,各位榴友也要谨慎投资,更新回复12月29日

帖子adm1n » 周一 1月 04, 2016 11:01 pm

作者:卖内裤的888

这么多年第一次发帖,可还是不符合版规被删帖了,可能真实的城市名泄露了隐私,各位榴友发帖前也再多读读版规哦。

三年前2012年12月初买了一个30万的商铺。当时是房产销售公司打我电话跟我说保底8%租金,8%以上的再和管理公司55分成,三年后还可按136%回购。在网上也搜了很久,没有任何负面新闻,很多商铺房产都有三年五年的回购。然后就去看了当时还是毛胚房,店铺的规划策略和图纸都很合理,楼上是大超市,楼下是小商铺,知名金店服装店什么的都有,而且都跟这些入驻的企业签好10年的合同了,还拿出来给我们看,让我们放心买。一切都是那么美好,稳赚不赔。我就想租给这些企业确实可以租得起租金,见过的这种格局的超市店铺都很红火的。就付了款,与开发商签合同,他拿来三份合同,一份是商品房买卖合同,一份是委托经营合同,一份是回购合同。商品房买卖合同是开发商的公司,另外两个是另一家公司。当时就质疑怎么管理和回购的公司不是开发商,他们就说这一样的,是亲戚开的。我就仔细研究了一下合同,都挺详细和正式的,就与他们签了。

然后就是办产证,办了一年半才出来,当时已经发现商铺的规划不一样了,楼上的大超市变成了电影院,楼下的小商铺变成了小孩子的游乐场。这租金能租的上去的?他们的回答是大超市这个镇上已经有一家了,竞争不过(当时跟我们介绍是这个镇上没有那么大规模的超市)我也联系了一起买了铺子的人,他们说就看后面的回购吧。

现在三年时间到期,我们总共有65户业主,2000万购房金额。2015年十月份准备去回购,被告知时间还没到回购时间公司会发邀请函给我们的再来回购。结果有人查到这个回购公司已经在四五月份注销掉了,注册资金才十万,也找不到相关负责人。他们也咨询过律师,说这公司已经注销掉了那拿他们没办法了,建议我们去寻求镇政府的帮忙引起重视,我们也邀请了媒体来报道,登了报纸。镇政府来调解,开发商也跳出来说他愿意付给我们4%的租金,把管理权交给他们。我们没有同意,我们的条件是6%五年一付,就谈崩了。现在游乐厂已经正式营业了,但管理公司不见了,不知道租金交给谁了。现在我们比较积极的带头的方案是集体去闹,挂横幅什么的,去闹去收回店铺,给镇政府开发商压力。但我个人还是相信这么不合理的事情一定有他的法律破绽,偏向于通过法律途径维权,苦于没什么业主支持,可是昨天我们开会的时候也是有律师在场提意见,还是说告他们很有难度,所以现在我也就只能跟着大家一起走了,争取先收回点租金。

我问过我一个律师同学,法学研究生毕业的。希望对有相同情况的榴友有所参考,现在网上一搜很多也是被骗了,不是注销就是转让公司,榴友们能早点发现不对就早点去行动维护自己的权益,别像我一个这么被动。

她告诉我:1.在众多业主中先选不超过5名的代表人,代表我们的共同利益,签一个代表人授权协议,比如代为起诉,代为上诉,代为处理,或者变更权利,可以把权益写得具体点,以防日后纠纷。如果还有别的要求的人,可以不合我们集体走,代表他个人利益另诉。2.找律师,可以在镇找,也可在市里找,管辖的法院应该是不动产所在地。3.走集体代表人诉讼,起诉现在经营的人返还原物,可以告他们物权占有,侵占罪,还因为他和上一家管理公司有承继继承关系,可以追加管理公司为第三人,起诉他们的连带责任。律师可以查管理公司的法人工商,他们有登记详细档案,就能找到法人信息,还找不到发人的话就找公安认识的人调档案帮忙查。我们可以一边起诉他民事责任,一边起诉管理公司诈骗追究刑事责任。律师还可以查开发商与管理公司签的协议,调查取证,追究开发商的连带责任,恶意串通损害第三人利益。4.我们可以要求类似返还前三年店铺租金,店铺退还,回购,不一定能赢但都可以主张。5.他们的后果:民事上,无权处分,我们可以要求返还,要求不当得利。刑事上,侵占罪,如果和开发商有关系就涉嫌诈骗罪,金额特别巨大,要坐三年以上十年以下的牢。

由于我同学在我这边没什么关系,也只能给我这些意见了,让我在当地找有相关经验的律师。

有什么情况后续还会更新

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更新回复,看过榴友这么多回复,也有好几个亲戚朋友被坑了,更没有一个说成功回购的。大家有亲戚朋友买了这种商铺,越早应对越好,我们目前最大的难度是他公司注销了,没了被告主体。如果那时候有人提醒我,在他公司没注销前我们就行动,也不会如此被动,还有他们都是通过电话营销,给附近城市的人打电话,因为你对当地根本不熟悉,不知道发展的如何,只能靠他们单方面的自吹自擂,很影响判断力。
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