身陷店铺或房产回购陷阱，各位榴友也要谨慎投资，更新回复12月29日
帖子发表于 ：周一 1月 04, 2016 11:01 pm
作者：卖内裤的888
这么多年第一次发帖，可还是不符合版规被删帖了，可能真实的城市名泄露了隐私，各位榴友发帖前也再多读读版规哦。
三年前2012年12月初买了一个30万的商铺。当时是房产销售公司打我电话跟我说保底8%租金，8%以上的再和管理公司55分成，三年后还可按136%回购。在网上也搜了很久，没有任何负面新闻，很多商铺房产都有三年五年的回购。然后就去看了当时还是毛胚房，店铺的规划策略和图纸都很合理，楼上是大超市，楼下是小商铺，知名金店服装店什么的都有，而且都跟这些入驻的企业签好10年的合同了，还拿出来给我们看，让我们放心买。一切都是那么美好，稳赚不赔。我就想租给这些企业确实可以租得起租金，见过的这种格局的超市店铺都很红火的。就付了款，与开发商签合同，他拿来三份合同，一份是商品房买卖合同，一份是委托经营合同，一份是回购合同。商品房买卖合同是开发商的公司，另外两个是另一家公司。当时就质疑怎么管理和回购的公司不是开发商，他们就说这一样的，是亲戚开的。我就仔细研究了一下合同，都挺详细和正式的，就与他们签了。
然后就是办产证，办了一年半才出来，当时已经发现商铺的规划不一样了，楼上的大超市变成了电影院，楼下的小商铺变成了小孩子的游乐场。这租金能租的上去的？他们的回答是大超市这个镇上已经有一家了，竞争不过（当时跟我们介绍是这个镇上没有那么大规模的超市）我也联系了一起买了铺子的人，他们说就看后面的回购吧。
现在三年时间到期，我们总共有65户业主，2000万购房金额。2015年十月份准备去回购，被告知时间还没到回购时间公司会发邀请函给我们的再来回购。结果有人查到这个回购公司已经在四五月份注销掉了，注册资金才十万，也找不到相关负责人。他们也咨询过律师，说这公司已经注销掉了那拿他们没办法了，建议我们去寻求镇政府的帮忙引起重视，我们也邀请了媒体来报道，登了报纸。镇政府来调解，开发商也跳出来说他愿意付给我们4%的租金，把管理权交给他们。我们没有同意，我们的条件是6%五年一付，就谈崩了。现在游乐厂已经正式营业了，但管理公司不见了，不知道租金交给谁了。现在我们比较积极的带头的方案是集体去闹，挂横幅什么的，去闹去收回店铺，给镇政府开发商压力。但我个人还是相信这么不合理的事情一定有他的法律破绽，偏向于通过法律途径维权，苦于没什么业主支持，可是昨天我们开会的时候也是有律师在场提意见，还是说告他们很有难度，所以现在我也就只能跟着大家一起走了，争取先收回点租金。
我问过我一个律师同学，法学研究生毕业的。希望对有相同情况的榴友有所参考，现在网上一搜很多也是被骗了，不是注销就是转让公司，榴友们能早点发现不对就早点去行动维护自己的权益，别像我一个这么被动。
她告诉我：1.在众多业主中先选不超过5名的代表人，代表我们的共同利益，签一个代表人授权协议，比如代为起诉，代为上诉，代为处理，或者变更权利，可以把权益写得具体点，以防日后纠纷。如果还有别的要求的人，可以不合我们集体走，代表他个人利益另诉。2.找律师，可以在镇找，也可在市里找，管辖的法院应该是不动产所在地。3.走集体代表人诉讼，起诉现在经营的人返还原物，可以告他们物权占有，侵占罪，还因为他和上一家管理公司有承继继承关系，可以追加管理公司为第三人，起诉他们的连带责任。律师可以查管理公司的法人工商，他们有登记详细档案，就能找到法人信息，还找不到发人的话就找公安认识的人调档案帮忙查。我们可以一边起诉他民事责任，一边起诉管理公司诈骗追究刑事责任。律师还可以查开发商与管理公司签的协议，调查取证，追究开发商的连带责任，恶意串通损害第三人利益。4.我们可以要求类似返还前三年店铺租金，店铺退还，回购，不一定能赢但都可以主张。5.他们的后果：民事上，无权处分，我们可以要求返还，要求不当得利。刑事上，侵占罪，如果和开发商有关系就涉嫌诈骗罪，金额特别巨大，要坐三年以上十年以下的牢。
由于我同学在我这边没什么关系，也只能给我这些意见了，让我在当地找有相关经验的律师。
有什么情况后续还会更新
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更新回复，看过榴友这么多回复，也有好几个亲戚朋友被坑了，更没有一个说成功回购的。大家有亲戚朋友买了这种商铺，越早应对越好，我们目前最大的难度是他公司注销了，没了被告主体。如果那时候有人提醒我，在他公司没注销前我们就行动，也不会如此被动，还有他们都是通过电话营销，给附近城市的人打电话，因为你对当地根本不熟悉，不知道发展的如何，只能靠他们单方面的自吹自擂，很影响判断力。
这么多年第一次发帖，可还是不符合版规被删帖了，可能真实的城市名泄露了隐私，各位榴友发帖前也再多读读版规哦。
三年前2012年12月初买了一个30万的商铺。当时是房产销售公司打我电话跟我说保底8%租金，8%以上的再和管理公司55分成，三年后还可按136%回购。在网上也搜了很久，没有任何负面新闻，很多商铺房产都有三年五年的回购。然后就去看了当时还是毛胚房，店铺的规划策略和图纸都很合理，楼上是大超市，楼下是小商铺，知名金店服装店什么的都有，而且都跟这些入驻的企业签好10年的合同了，还拿出来给我们看，让我们放心买。一切都是那么美好，稳赚不赔。我就想租给这些企业确实可以租得起租金，见过的这种格局的超市店铺都很红火的。就付了款，与开发商签合同，他拿来三份合同，一份是商品房买卖合同，一份是委托经营合同，一份是回购合同。商品房买卖合同是开发商的公司，另外两个是另一家公司。当时就质疑怎么管理和回购的公司不是开发商，他们就说这一样的，是亲戚开的。我就仔细研究了一下合同，都挺详细和正式的，就与他们签了。
然后就是办产证，办了一年半才出来，当时已经发现商铺的规划不一样了，楼上的大超市变成了电影院，楼下的小商铺变成了小孩子的游乐场。这租金能租的上去的？他们的回答是大超市这个镇上已经有一家了，竞争不过（当时跟我们介绍是这个镇上没有那么大规模的超市）我也联系了一起买了铺子的人，他们说就看后面的回购吧。
现在三年时间到期，我们总共有65户业主，2000万购房金额。2015年十月份准备去回购，被告知时间还没到回购时间公司会发邀请函给我们的再来回购。结果有人查到这个回购公司已经在四五月份注销掉了，注册资金才十万，也找不到相关负责人。他们也咨询过律师，说这公司已经注销掉了那拿他们没办法了，建议我们去寻求镇政府的帮忙引起重视，我们也邀请了媒体来报道，登了报纸。镇政府来调解，开发商也跳出来说他愿意付给我们4%的租金，把管理权交给他们。我们没有同意，我们的条件是6%五年一付，就谈崩了。现在游乐厂已经正式营业了，但管理公司不见了，不知道租金交给谁了。现在我们比较积极的带头的方案是集体去闹，挂横幅什么的，去闹去收回店铺，给镇政府开发商压力。但我个人还是相信这么不合理的事情一定有他的法律破绽，偏向于通过法律途径维权，苦于没什么业主支持，可是昨天我们开会的时候也是有律师在场提意见，还是说告他们很有难度，所以现在我也就只能跟着大家一起走了，争取先收回点租金。
我问过我一个律师同学，法学研究生毕业的。希望对有相同情况的榴友有所参考，现在网上一搜很多也是被骗了，不是注销就是转让公司，榴友们能早点发现不对就早点去行动维护自己的权益，别像我一个这么被动。
她告诉我：1.在众多业主中先选不超过5名的代表人，代表我们的共同利益，签一个代表人授权协议，比如代为起诉，代为上诉，代为处理，或者变更权利，可以把权益写得具体点，以防日后纠纷。如果还有别的要求的人，可以不合我们集体走，代表他个人利益另诉。2.找律师，可以在镇找，也可在市里找，管辖的法院应该是不动产所在地。3.走集体代表人诉讼，起诉现在经营的人返还原物，可以告他们物权占有，侵占罪，还因为他和上一家管理公司有承继继承关系，可以追加管理公司为第三人，起诉他们的连带责任。律师可以查管理公司的法人工商，他们有登记详细档案，就能找到法人信息，还找不到发人的话就找公安认识的人调档案帮忙查。我们可以一边起诉他民事责任，一边起诉管理公司诈骗追究刑事责任。律师还可以查开发商与管理公司签的协议，调查取证，追究开发商的连带责任，恶意串通损害第三人利益。4.我们可以要求类似返还前三年店铺租金，店铺退还，回购，不一定能赢但都可以主张。5.他们的后果：民事上，无权处分，我们可以要求返还，要求不当得利。刑事上，侵占罪，如果和开发商有关系就涉嫌诈骗罪，金额特别巨大，要坐三年以上十年以下的牢。
由于我同学在我这边没什么关系，也只能给我这些意见了，让我在当地找有相关经验的律师。
有什么情况后续还会更新
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更新回复，看过榴友这么多回复，也有好几个亲戚朋友被坑了，更没有一个说成功回购的。大家有亲戚朋友买了这种商铺，越早应对越好，我们目前最大的难度是他公司注销了，没了被告主体。如果那时候有人提醒我，在他公司没注销前我们就行动，也不会如此被动，还有他们都是通过电话营销，给附近城市的人打电话，因为你对当地根本不熟悉，不知道发展的如何，只能靠他们单方面的自吹自擂，很影响判断力。